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【基本資料】

◆建案名稱◆ 坤悅君臨

◆基地位置◆ 嶺東路與文山10街口

◆基地面積◆ 約960坪

◆    坪數    ◆ 46~50坪

◆  總戶數  ◆ 104戶 (含8店面)

◆    房型    ◆ 均質3房

◆    車位    ◆ 119位

◆    樓高    ◆ 地上14樓、地下2樓

◆單層樓高◆ 1樓7.6米，2樓以上3.3米

◆公 設 比  ◆ 約32.8%

◆車位售價◆ 平面車位120~140萬元

◆管理方式◆ 24小時物業管理

◆  管理費  ◆ 60元/坪/月

◆  完工日  ◆ 預計2016年11月

【社區介紹】

當科技園區帶動內湖房價大幅成長、新矽谷讓舊金山房價站上新高，當科技帶動經濟已成時代主流，擁精密園區、黃金科技縱谷10萬就業人潮的「坤悅君臨」個案已在精科2期、74號道到位後，成為投資置產客爭先購買的標的物。

「坤悅君臨」個案基地位於嶺東路、文山十街口，為四面臨路、占地廣達960坪的寶地。41%超低建蔽率，臨路退縮，興建2棟地下2層、地上14層雙塔式建築，每層4併規畫，三面採光優質的純3房產品，相當適合換屋族進駐。

「坤悅君臨」個案地段優越，不但位在精密園區嶺東大道上，近特三號東西向軸線，掌握進出台中都會區咽喉，直接受惠精密園區未來保值效應；且擁有台中機場、台中港貿易區、台中高鐵站中心座落，並連結中山高、74號、國道3號等三大交通脈搏；再加上基地面對1公里長綠園道，擁園道及公園預定地，近文山國小，文中小預定地，更是最優質的住家環境。

「坤悅君臨」個案周遭有東海、嶺東大學、台中大學預定地高等教育圈，近3千坪保安公園、籃球場、泳池慢活設施；藉向上路、五權西路之便，快速連結7期南側、新市政中心、新光遠百、5期甚至8期；便捷度、未來性，讓台中出現不少都內移民潮。

以建築規畫來看，四面臨路友善退縮，讓戶戶享有最佳採光棟距；現代簡約的建築外觀時尚典雅，1樓公設包括挑高門廳、交誼廳和兒童遊戲室，2樓還有健身房設施，簡單實用。而鏡面水池、大面積綠化、華麗迴旋梯，將社區每一進規劃迥然不同的景，實用之上點綴知性，更添社區美感。

而室內空間除了三面採光的優勢外，低樓層4至6樓還有雙陽台設計，除了客廳陽台外，主衛浴還有陽台可綠化造景，美化居家空間。「坤悅君臨」個案後續還有諸多重大利多加持與增值，更有7期品牌看得到的價值，位在精密科技園區、嶺東生活圈，四面臨路純3房的產品規畫，絕對是想在台中市置產致富者，不能錯過絕佳機會。

坤悅君臨  基地位置圖

坤悅君臨  基地位置圖

坤悅君臨  基地位置圖

坤悅開發「君臨」位於15米嶺東路、文山10街口，基地面積達933坪，鄰近台中精密科學園區、工業區所形成的「科技走廊」，基地沿嶺東路往北轉接五權西路、向上路，可直達7期以及單元2重劃區，交通四通八達是最大特色。

該案興建2棟地上14樓、地下2樓田字型大樓，戶戶邊間、3面採光，外觀使用大量玻璃、框架、格柵等，塑造都會簡約風格。

戶戶邊間 3面採光

1樓門廳挑高7.6米，臨嶺東路規劃8間店面，總價2300~2500萬元。

公設除基本健身房、動靜態遊戲室外，頂樓還有棋藝室。

標準層每層4併雙梯、樓高3.3米，其中A、C、G、E戶別的4~6樓客廳、主臥衛浴特別採雙陽台設計，室內標配則採用YKK氣密窗、臥室配進口木地板等。

現場銷售經理表示：「本案純大3房設計，將來附近還有綠園道規劃，潛力十足，適合首購、首換族群。」

建材配備

配YKK氣密窗，客餐廳、廚房地坪鋪設80公分見方拋光石英磚

臥室太格超耐磨木地板

廚房採人造石檯面廚具、附SVAGO蒸烤爐

主臥衛浴配TOTO免治馬桶、多功能暖風機

【君臨 優缺點比較】

優點：預售階段，付款較為輕鬆
缺點：總價千萬元起，購入門檻較高

環境
優點：臨15米嶺東路，近忠勇路商圈
缺點：附近無大型公園

交通
優點：鄰近向上路、五權南路等主要幹道
缺點：忠勇路上下班時間易塞車

規劃
優點：純3房住家，地上4~6樓雙陽台設計
缺點：無2房產品

學區
優點：近文山國小，為當地傳統學府
缺點：萬和國中距離較遠，父母須接送

【專家意見】周邊機能仍待發展

嶺東地區推案熱度會持續到年底，該案規劃大3房住家，鎖定自住族群。不過嶺東路沿線商家稀少，生活機能仍需時間發展。

坤悅君臨 日間3D外觀示意圖

坤悅君臨 夜間3D外觀示意圖

坤悅君臨 大廳

坤悅君臨 交誼廳

坤悅君臨 交誼廳

坤悅君臨 健身房

坤悅君臨 兒童遊戲室

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景 

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

坤悅君臨 樣品屋實景

各戶格局規劃 

坤悅君臨 格局規劃

坤悅君臨 一樓全區平面配置圖

附近生活機能

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