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嶺東商圈交通系統四通八達。 記者陳秋雲／攝影

【聯合報╱記者陳秋雲／台中報導】2014.02.15

台中市嶺東商圈發展型態被形容是「新內湖」，循台北內湖區模式，吸納鄰近工業區人口，近7期、單元二豪宅區域，又有交通動線四通八達，5分鐘車程上國道南來北往，單價站上25萬，成為首換族的焦點。

74號快速道路一路炒熱北屯區廍子段、太平新光段，沿線預售屋價格也節節高漲，單價1年漲1倍，讓首購族開始思考當地價格是否已到「天花板」。

不少建商相中嶺東商圈，悄悄佈局，除精銳建設外，惠宇、坤悅也進入嶺東。最受矚目的是國防部釋出的大筆土地標案。附近即「彩虹藝術公園」，包括知名彩虹眷 村。公園與嶺東科技大學間的大片舊眷村，目前由營建署代辦眷改土地都市更新計畫，分2筆標案，建功段4、5及6地號組成的第一筆標案，面積就達9606平 方公尺，標售底價7.6億。

國防部釋出大面積第五種住宅區素地標案，吸引力麒、麗寶、太子、遠雄、和旺、雙喜等上市、上櫃建商搶標，商圈公開土地標售，有2筆標案，分由麗寶、力麒、和旺爭一塊；聚合發與遠雄角逐，市場預期嶺東土地行情再創新高。

嶺東商圈的交通系統得天獨厚，匯聚74號快速道路貫東西、國道1號通南北，東西向特3號道路則直入市區，隔環中路就到新豪宅區「單元二」及7期精華區。

毗鄰的工業區包括台中工業區、文山工業區、中科園區及精密科技園區，世界大廠「大立光」爭取進駐精密園區，更提高「新內湖」的能見度，首購、首換區轉戰嶺東。

住商朝富店店長陳俊雄表示，嶺東商圈連接中彰快速道路，到7期重劃區不到10分鐘車程，在嶺東科技大學及近年精密科學園區注入租屋或自住需求帶動下，此區成為25-35歲消費族群矚目焦點。

在嶺東商圈推案最積極的首推精銳建設，原是7期豪宅建商，近年深耕嶺東商圈有成，完銷的精銳天籟系列「香草天籟」、「印象天籟」，備受首購市場青睞，一口氣將當地大樓每坪單價由16萬拉升至22萬元。

精銳建設大年初三開賣的「精銳藝博匯」，至今已熱銷5成，成交逾10億元，拉升嶺東房價站上25萬元新高。

陳俊雄說，嶺東商圈現階段新成屋個案，精銳建設的「印象天籟」創下本區新成屋最高價，每坪開價來到每坪23-25萬，一個月前陸續交屋的勝美「彩虹城」二期開價每坪19-20萬。