韋志的台中房地產資訊站

避奢侈稅 國稅局：很好查
查獲補稅加罰金 賣屋1500萬要繳450萬

2013年10月14日

 【林巧雁╱台北報導】

坊間逃避奢侈稅招數層出不窮，比如利用關係人交易、預售換約不申報、以假預告、假信託或以租代售等方式避稅，國稅局緊盯，呼籲民眾乖乖申報，不要心存僥倖。

關係人交易最常用

台北市國稅局副局長王玠琛說：「一般民間想到的，國稅局都想得到。」一些坊間逃稅手法都是老招，民眾不要自以為聰明，以身試法，很容易被國稅局查到。
奢侈稅規定除了自用之外（須將戶籍遷入），1年內售出不動產課交易所得15%，1~2年內售屋課10%。

王玠琛說，一般民眾最常用關係人交易逃稅，比如爸爸買房用兒子的名義買，兒子的戶籍也遷入，假裝是自用，但1年就賣出。國稅局查出兒子年紀輕，才20幾歲，而且賣房子的錢流回父親帳戶，這種很容易被查獲。只要過戶都要經過地政事務所通報，凡是2年內過戶的案子都會查。

國稅局強調，罰金不是以公告現值罰錢，是以實際交易所得處罰，假設賣出屋子1500萬，被補稅15%之外又罰1倍罰金，總計最後被補罰30%，等於要繳450萬的稅金，處罰很重且划不來。

查核金流無所遁形

其它常見的規避方式還包含預售換約不申報，出售不動產時沒有過戶，等到賣方持有超過2年免稅閉鎖期後再移轉登記。信託移轉也是常見的規避方式，或是買賣簽假租約，等買方住滿2年再過戶。

5大國稅局都已針對假預告真賣屋、假信託真避稅、以租代售等各種避稅案件加強查核。只要是2年內預告登記、交屋與買方非同人、疑似沒有資金的人頭戶、不合理的信託或租賃條約等，都會被國稅局盯上。

國稅局會從資金流向加強查核，尤其針對沒有資金能力，疑似人頭戶的短期買賣不動產案件，一旦被查獲漏報奢侈稅，除了補稅之外，最重可依漏稅額加處3倍罰鍰。